买房子写亲戚名字自己付款装修时，存在一些常见的错误操作需避免。
1. 仅口头约定未签书面协议：口头约定难以证明双方真实意图，一旦亲戚否认借名事实，实际出资人可能无法主张权益；2. 未留存完整出资证据：若购房款通过现金支付且无收据，或装修费用未保留发票，可能因缺乏证据链导致权益受损；3. 忽视房产登记公示效力：未及时办理过户，名义产权人可能将房产出售、抵押，实际出资人需通过诉讼才能追回损失。若已出现类似错误操作，建议尽快咨询律师制定补救方案。
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买房子写亲戚名字自己付款装修可能面临以下法律风险点。
1. 房产被名义产权人擅自处置的风险：例如亲戚因债务纠纷，将登记在其名下的房产抵押给债权人，或未经实际出资人同意将房产出售给第三人，导致实际出资人无法取得房产所有权；2. 诉讼时效风险：若双方因房产归属产生纠纷，根据《民法典》规定，合同纠纷诉讼时效为三年，实际出资人需在知道权益受损之日起三年内提起诉讼，否则可能丧失胜诉权。
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针对买房子写亲戚名字自己付款装修的情况，我国相关法律对借名买房行为的效力有明确规定。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。若借名买房协议满足上述条件，且不存在《民法典》规定的合同无效情形（如恶意串通损害国家利益等），则协议合法有效。实际出资人可依据有效协议主张对房产的实际权益，但需注意房产登记具有公示效力，若未及时过户，名义产权人仍可对外处置房产。
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买房子写亲戚名字自己付款装修时，存在一些特殊情况会影响处理结果。
1. 名义产权人去世：若亲戚突然去世，其继承人可能主张房产为遗产进行分割，实际出资人需通过诉讼证明借名事实，否则可能无法对抗继承人的继承权；2. 房产涉及贷款：若以亲戚名义办理房贷，实际出资人需按时还款，若逾期可能影响亲戚信用记录，且若亲戚因其他债务被执行，房产可能被法院查封拍卖；3. 限购政策影响：若实际出资人因限购无法直接购房，借名买房协议可能因规避限购政策被认定无效，导致实际出资人无法取得房产权益。

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