针对精装房物业不给修理房屋的问题，需先明确物业是否有维修义务，再结合具体情况采取措施。
精装房物业是否有维修义务需看物业服务合同约定，若有约定而物业拒绝，业主可要求其履行或自行维修后追偿。

1. 若物业未按合同约定履行维修义务：业主可书面催告物业限期维修，催告后仍不履行的，可自行委托第三方维修，费用由物业承担。
2. 若物业主张损坏由业主自身原因造成：业主需提供证据证明损坏非自身原因（如房屋质量问题、公共设施老化等），若证据充分，物业仍需承担维修责任。
3. 若损坏属于房屋保修期内的质量问题：业主可同时联系开发商，要求开发商履行保修义务，物业需配合协调。
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在处理精装房物业不给修理房屋的问题时，业主常因操作不当导致维权困难，以下是常见的错误操作。
1. 未书面催告直接拒交物业费：部分业主因物业拒绝维修而拒交物业费，但若物业已按合同提供其他物业服务，业主拒交物业费可能构成违约，物业可起诉业主拖欠物业费，反而使业主陷入被动。
2. 自行维修时未保留证据：业主自行维修后，若未保留维修合同、发票、损坏部位照片等证据，向物业追偿时可能因证据不足无法得到支持，导致维修费用无法追回。
3. 忽视开发商的保修责任：若房屋仍在保修期内（一般为2-5年），房屋损坏属于质量问题时，业主仅向物业主张维修，未联系开发商，可能因物业推诿而错过保修期限，无法要求开发商承担责任。

若您已出现上述错误操作或不确定如何正确维权，建议及时向专业律师咨询，避免权益受损。
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精装房物业拒绝维修房屋的行为是否违法，需依据相关法律法规进行分析。
根据《物业管理条例》第三十五条规定：“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”

在精装房物业不给修理房屋的问题中，若物业服务合同明确约定物业对房屋共用部位、共用设施设备或业主专有部分（如合同有特别约定）有维修义务，而物业未履行该义务，则违反上述规定。业主可依据该条款要求物业承担继续履行、赔偿损失等责任。例如，若合同约定物业负责房屋墙面渗水维修，物业拒绝维修导致墙面损坏扩大，业主可要求物业赔偿维修费用及墙面损坏造成的损失。
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在处理精装房物业不给修理房屋的问题时，存在一些特殊情况会影响处理结果，以下是常见的例外情形。
1. 房屋损坏由业主自身原因造成：若房屋损坏是业主装修不当、擅自改造或使用不当导致（如业主私自拆改墙面导致渗水），根据《物业管理条例》及合同约定，物业无维修义务，业主需自行承担维修费用。此时业主要求物业维修的，物业可拒绝，业主的主张无法得到支持。
2. 物业已履行维修义务但未达业主预期：若物业已按合同约定安排维修，但维修效果未达业主预期（如墙面维修后仍有轻微色差），业主需证明物业维修未达到合同约定的标准或行业规范，否则物业无需再次维修。例如，合同约定物业负责维修墙面渗水至不漏水，物业维修后渗水问题解决，但墙面有轻微色差，业主要求重新维修的，可能无法得到支持。
3. 紧急情况下业主未履行通知义务：若房屋损坏属于紧急情况（如水管爆裂），业主未通知物业直接自行维修，且维修费用明显高于市场价格，物业可能拒绝全额承担维修费用，仅承担合理部分。例如，水管爆裂时业主未通知物业，直接雇佣高价维修人员，物业可能主张维修费用过高，要求按市场均价支付。

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