在父母房子过户给儿子和儿媳的过程中，存在一些特殊情况或例外情形会影响处理。1.房产存在抵押或查封：如果父母的房子存在抵押，那么在过户前需要先解除抵押，即父母需要还清贷款，注销抵押登记后才能办理过户给儿子和儿媳的手续。如果房产被查封，可能是因为父母涉及债务纠纷等原因，此时需要先解决查封问题，比如履行相关债务，使查封解除，否则无法进行过户。2.房屋存在共有权人：若父母的房子是与其他人共有的（如父母与其他子女共有），那么过户给儿子和儿媳时需要所有共有人一致同意。如果共有人中有一方不同意过户，那么该过户行为无法进行，需要先与共有人协商解决，达成一致意见后才能办理过户手续。3.父母一方或双方去世：如果在办理过户手续过程中，父母一方或双方去世，那么原本的赠与或买卖过户方式可能无法继续，需要通过继承程序来处理房产。此时儿子和儿媳可能需要与其他继承人协商，确定房产的继承份额和归属，再办理相应的过户手续。
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父母房子过户给儿子和儿媳，其法律依据主要来自《中华人民共和国物权法》。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”在父母房子过户给儿子和儿媳的情况中，这意味着只有当房屋的所有权变更登记记载于不动产登记簿时，儿子和儿媳才能真正取得该房屋的所有权。无论采用赠与还是买卖等方式，都必须依法进行登记，否则过户行为不发生法律效力，儿子和儿媳无法获得法律认可的房屋产权。
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父母房子过户给儿子和儿媳可能会出现一些法律风险点，以下为您举例说明。1.证据链风险：如果在过户过程中缺少关键文件，比如赠与合同内容不完整、没有双方签字，或者房产证原件丢失等，可能导致过户程序延误或无法完成。例如，父母与儿子儿媳签订的赠与合同中没有明确房屋的具体位置和产权证号，不动产登记中心可能会以材料不齐全为由拒绝办理过户手续。2.核心权利影响：延迟过户可能影响儿子和儿媳对房产的实际使用权和处分权。比如，父母答应将房子过户给儿子和儿媳，但一直未办理过户手续，之后父母因债务问题导致房子被查封，此时儿子和儿媳由于未取得房屋所有权，无法对抗债权人的执行，其对房子的使用和处分权利将受到严重影响。
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父母房子过户给儿子和儿媳，首要的是办理房屋所有权转移登记手续。1.如果选择赠与方式：需签订书面赠与合同，合同中需明确赠与双方（父母为赠与人，儿子和儿媳为受赠人）的身份信息、赠与房屋的具体情况（如地址、产权证号等）、赠与的意愿等内容。然后携带赠与合同、父母及儿子儿媳的身份证明、房产证原件及复印件等材料到不动产登记中心申请办理转移登记，之后还需缴纳相关税费，如契税等。2.若选择买卖方式：则需签订房屋买卖合同，明确房屋价款、付款方式、交付时间等条款。双方同样需准备身份证明、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续，并按规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费。

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