您问的120平米左右的房子过户给子女，最少要交的费用取决于所选的过户方式。以下从不同过户方式为您详细说明：1.继承过户费用通常最低，主要包括公证费和登记费。如果选择继承过户（需在父母过世后办理）：-公证费：一般按照评估价的1%-2%收取，120平米房子评估价若为100万，公证费约1万-2万元。-登记费：住宅类80元套，非住宅类550元套。-其他费用：如印花税（评估价的0.05%）等，金额相对较少。如果选择赠与过户：-契税：按评估价的3%-5%缴纳（120平米房子评估价100万，契税约3万-5万元）。-公证费：与继承过户类似，约1万-2万元。-登记费、印花税等其他费用与继承过户基本一致。如果选择买卖过户：-契税：根据子女是否首套房、房屋面积等因素，税率1%-3%不等（120平米若为子女首套房，契税1.5%，100万评估价约1.5万元）。-个人所得税：若房子满五唯一，免征；否则按差额的20%或全额的1%缴纳。-增值税及附加：房子满两年免征，不满两年按5.6%缴纳。
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您想了解120平米房子过户给子女最少要交啥费用，这需要结合具体的法律规定来分析。根据《中华人民共和国契税暂行条例》（1997年）第三条规定：“契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。”在继承过户中，根据相关规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税，因此继承过户的契税可免征，这使得继承过户在税费上具有明显优势。而赠与过户和买卖过户均需缴纳契税，其中赠与过户通常按3%-5%的税率缴纳，买卖过户则根据子女是否首套房、房屋面积等因素适用1%-3%的税率。结合您120平米房子的情况，若选择继承过户，在契税方面可节省一大笔费用，这也是继承过户费用通常最低的法律依据。
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在120平米房子过户给子女的过程中，存在一些特殊情况或例外情形，会对过户处理产生影响：1.子女首次购房或符合其他税收优惠政策：如果子女是首次购买120平米的房子，在买卖过户时可能享受契税优惠税率，比如原本适用3%税率的可能降至1.5%，从而减少契税支出。地方政府也可能出台针对特定人群或特定区域的税收优惠政策，符合条件的话可减免部分税费。2.房子存在多个继承人：如果该120平米房子有多个法定继承人，在继承过户时需要所有继承人达成一致意见，若继承人之间对继承份额或过户方式存在争议，可能需要通过协商或诉讼解决，这会延长过户时间，增加过户成本，甚至影响过户的顺利完成。3.赠与房产未办理过户手续：如果选择赠与过户，但未及时办理房产过户登记，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，这会导致子女无法取得120平米房子的所有权，影响过户目的的实现。
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在120平米房子过户给子女的过程中，有些错误操作可能会增加费用或导致纠纷，需要特别注意：1.忽视房屋评估：如果不进行专业的房屋评估，直接按自己预估的价格计算税费，可能导致税费计算不准确，出现多缴或少缴的情况，后续可能面临税务部门的追缴或处罚。2.盲目选择过户方式：有些父母可能不清楚继承、赠与、买卖过户的税费差异，盲目选择赠与或买卖，而实际上继承过户可能费用更低，尤其是对于120平米这样的较大面积房产，错误选择过户方式会增加不必要的费用。3.未及时办理过户手续：在继承过户中，如果父母过世后未及时办理过户，可能因时间过长导致材料丢失或继承人之间产生纠纷，增加过户的难度和成本。为了避免这些错误操作给您120平米房子的过户带来麻烦，建议您进一步向律师咨询，获取专业的指导。

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