您买期房到期不退钱，最直接的解决方式是依据合同约定和法律规定向法院起诉开发商。
1. 如果您与开发商签订的购房合同中明确约定了退款条件（如延期交房超约定期限可解除合同并退款），且开发商未按约定履行，您可要求解除合同并退还已付房款及利息。
2. 若开发商存在根本违约行为（如逾期交房超过合理期限、房屋无法交付等），即使合同未明确约定退款条款，您也可依据法律规定主张解除合同并要求退款。
3. 如果开发商以各种理由拖延退款，您可通过发送律师函催告，若催告后仍不退款，可直接提起诉讼。
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针对您买期房到期不退钱的问题，我们可以依据《中华人民共和国合同法》的相关规定来分析。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条（1999年版）：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 您与开发商签订的购房合同是双方真实意思表示，合法有效，开发商到期不退钱属于不履行合同义务的违约行为。若合同约定了退款条件（如延期交房超期退款），开发商未按约退款即违反合同；若合同未明确约定，但开发商存在根本违约（如房屋无法交付），您也可依据该条款主张解除合同并要求退款，法院通常会支持您的合法诉求。
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买期房到期不退钱时，若处理不当可能面临法律风险，以下是需要注意的风险点及实例说明。
1. 开发商破产清算风险：若开发商因资金链断裂进入破产清算程序，您的退款请求将作为普通债权参与分配。例如，某开发商开发的期房项目烂尾，购房者起诉要求退款时，开发商已申请破产，购房者的已付房款需与其他债权人（如银行、施工方）共同分配破产财产，最终可能仅能拿回少量房款（如30%），甚至无法拿回任何款项。
2. 证据不足导致诉讼败诉风险：若您无法提供完整的证据证明开发商违约，法院可能不支持您的退款请求。例如，购房者仅能提供购房合同，但无法提供开发商延期交房的通知或沟通记录，开发商辩称“未到约定交房时间”，法院因证据不足，可能驳回购房者的诉讼请求，导致退款无望。
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买期房到期不退钱的处理结果可能受特殊情况影响，以下是常见的例外情形及对处理的影响。
1. 不可抗力导致开发商无法交房：若延期交房是因不可抗力（如地震、疫情管控导致工地长期停工），且合同约定不可抗力可延期交房，开发商可能免除部分或全部违约责任。例如，某城市因疫情封控3个月，开发商以此为由延期交房，若合同约定疫情属不可抗力，购房者可能无法立即要求解除合同退款，需等待不可抗力消除后，开发商交房或协商后续处理方式。
2. 购房者自身存在违约行为：若购房者未按合同约定支付房款（如逾期支付首付或按揭款），开发商可主张先履行抗辩权，拒绝退款。例如，购房者因个人原因逾期3个月支付按揭款，开发商以此为由拒绝交房并不退钱，购房者即使起诉，法院也可能因购房者先违约，不支持其退款请求。
3. 合同约定“不可解除”条款：若购房合同中约定“无论何种原因延期交房，购房者不得解除合同”，该条款可能因排除购房者主要权利而无效，但需法院认定。例如，某开发商在合同中约定“延期交房超1年，购房者仍需等待交房，不得要求退款”，购房者起诉时，法院可能认定该条款无效，支持退款请求，但诉讼过程会因条款争议延长时间。

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