未交房时申请退还维修资金，可能面临以下法律风险：
1. 诉讼时效风险：若开发商未按合同约定交房，购房者自知道权利被侵害之日起超过3年未主张权利，诉讼时效期间届满，开发商可提出诉讼时效抗辩，法院将驳回购房者要求退还维修资金的诉讼请求。例如：购房合同约定2020年1月交房，开发商未交房，购房者直至2024年5月才起诉要求解除合同并退还维修资金，此时已超过3年诉讼时效，法院将不支持其请求。
2. 证据链断裂风险：购房者未留存开发商违约的有效证据（如催告函未公证、质量检测报告非权威机构出具），诉讼时无法证明开发商存在根本违约行为，法院将驳回其解除合同及退还维修资金的请求。例如：购房者仅口头催告开发商交房，未留存书面证据，诉讼时开发商否认收到催告，法院无法认定购房者已履行催告义务，导致解除合同的请求不被支持。
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您询问的未交房时维修资金是否可退，需结合合同约定与开发商违约情况综合判断。
未交房时维修资金在符合特定条件下可以申请退还。
1. 若开发商未按购房合同约定时间交房，且经催告后仍未履行交房义务，购房者可依据合同解除条款主张解除合同，同时要求退还已缴纳的维修资金。
2. 若交付的房屋存在严重质量问题（如主体结构不合格），导致合同目的无法实现，购房者解除购房合同后，可一并要求退还维修资金。
3. 若购房合同中明确约定“未交房时因开发商原因解除合同的，维修资金全额退还”，则按合同约定执行。
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未交房时申请退还维修资金，需避免以下常见错误操作：
1. 未催告直接起诉：部分购房者发现开发商未交房，直接向法院起诉解除合同，未履行书面催告义务。根据法律规定，开发商迟延履行交房义务的，购房者需先催告，催告后仍不履行的才可解除合同，跳过催告可能导致诉讼请求不被支持。
2. 证据留存不完整：仅保留购房合同复印件，未留存开发商违约的书面证据（如催告函、质量问题照片），诉讼时因证据不足无法证明开发商违约，难以主张退还维修资金。
3. 超过诉讼时效维权：开发商未交房已超过3年，购房者才想起维权，此时诉讼时效已过，法院将驳回诉讼请求，无法再通过法律途径要求退还维修资金。
若您已出现上述错误操作，或不确定如何正确维权，建议及时联系专业律师，让律师帮您弥补证据缺陷或制定补救方案。
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未交房时维修资金的退还，可能受以下特殊情况影响：
1. 开发商因不可抗力未交房：若开发商未交房是因地震、洪水等不可抗力导致（需提供政府部门出具的不可抗力证明），根据法律规定，不可抗力属于免责事由，购房者不得以此为由解除合同，维修资金也无法退还。例如：购房合同约定2023年5月交房，2023年4月当地发生地震导致工地停工，开发商提供地震局出具的地震证明，此时购房者不能要求解除合同及退还维修资金。
2. 合同约定“未交房不退维修资金”：若购房合同中存在格式条款约定“无论何种原因未交房，维修资金不予退还”，且开发商未对该条款进行提示说明，该条款可能因显失公平被认定为无效，购房者仍可主张退还；若开发商已尽提示说明义务，购房者需按合同约定履行，无法要求退还维修资金。
3. 维修资金已转入专项账户：部分地区规定，维修资金需转入政府指定的专项账户，若维修资金已转入专项账户且未解除监管，购房者需先解除购房合同，再凭解除合同证明向监管部门申请退还，流程相对复杂，耗时较长。

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